W dniu 1 października 2019 r. Wchodzi w życie poprawka do art. 17 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którą pomieszczenia muszą mieć status niemieszkalny, aby otworzyć hotel lub hostel. W związku z tym przedsiębiorcy mają pytania dotyczące wymagań dotyczących hosteli, zasad otwierania hosteli w 2019 r. Oraz wymaganych dokumentów. Rozmawiamy o tym z Leonidem Żarowem, dyrektorem generalnym grupy PEREPLANS.
- Leonid Waleriewicz, czy wszystkie lokale niemieszkalne podlegają zmianie w celu funkcjonalnym?
Możesz zmienić przeznaczenie pokoju w hostelu lub mini-hotelu, tylko jeśli znajduje się on na parterze i ma osobne wejście od ulicy. Jeśli pomieszczenie, w którym ma się znajdować hostel, znajduje się nad pierwszym piętrem, wówczas pozostałe pomieszczenia znajdujące się pod nim również powinny być niemieszkalne. Jeśli te warunki nie zostaną spełnione, nie można uzyskać pozwolenia na otwarcie hostelu i mini-hotelu.
- Jakie są wymagania dotyczące pomieszczeń niemieszkalnych do organizacji hostelu lub mini-hotelu?
Aby otworzyć hostel lub mini-hotel, konieczne jest zapewnienie bezpiecznego pobytu mieszkańców i gości - w celu spełnienia wymagań służby sanitarnej i kontroli przeciwpożarowej, a także uzgodnienia planowanej restrukturyzacji pomieszczeń w organach nadzorczych. Pomieszczenie będzie musiało być również dźwiękoszczelne, należy zainstalować alarm przeciwpożarowy oraz szafki do przechowywania czystych i brudnych rzeczy, a także sprzętu.
- Czy można załatwić formalności po założeniu firmy, jeśli podczas przebudowy nie wpłynęły one na ściany nośne?
Każda reorganizacja pomieszczeń powinna być koordynowana z odpowiednimi władzami, a to jest podstawowy element tej działalności. Najpierw musisz uzyskać pozwolenie, a dopiero potem zabrać się do pracy. Stali mieszkańcy wykazują większą uwagę na swoich nowych sąsiadów i często piszą skargi do różnych organizacji, w wyniku których rozpoczyna się weryfikacja, a brak dokumentów będzie prowadzić do niepożądanych konsekwencji dla przedsiębiorcy.
- Co się stanie, jeśli przebudowa jest już wykonana, ale jeszcze nie uzgodniona?
Podstawą wysokich kar pieniężnych jest nie zalegalizowana lub zalegalizowana w odpowiednim czasie przebudowa. Ponadto właściciel lub najemca zostanie poproszony o legalizację wprowadzonych zmian lub przywrócenie lokalu do pierwotnego wyglądu.
- W jakim przypadku można odmówić odmowy zmiany celu funkcjonalnego nieruchomości?
Mogą odmówić przyznania statusu hotelu lokalom niemieszkalnym w przypadku, gdy rzeczywista przebudowa różni się od podanego planu, jeśli lokal nie spełnia wymogów ochrony przeciwpożarowej, niemożność wentylacji i łączności jest naprawiona.
- Czy istnieje algorytm zmieniający przeznaczenie pokoju, jakie kroki należy podjąć w pierwszej kolejności?
Przede wszystkim musisz udać się do WIT, aby uzyskać dokumentację techniczną dla obiektu. Następnie możesz zamówić projekt przebudowy, skoordynować go ze wszystkimi niezbędnymi władzami i przedłożyć do rozpatrzenia pełny zestaw dokumentów do kontroli mieszkaniowej miasta.
Następnie należy zadzwonić do komisji, która określi poprawność naprawy do uzgodnionego projektu, i wyda certyfikat zgodności w przypadku braku naruszeń. Następnie należy ponownie złożyć wniosek do WIT, aby uwzględnić ukończoną przebudowę, uiścić opłatę państwową i otrzymać nową dokumentację techniczną dotyczącą obiektu.
