Aby skompilować ocenę, specjaliści AirDNA zastosowali wskaźnik RevPAR (przychód na dostępny pokój) - odzwierciedla on dochód wynajmującego miesięcznie z wyłączeniem utrzymania i płacenia podatków (koszt dziennych czynszów pomnożony przez wskaźnik obłożenia mieszkania lub domu na miesiąc).
Analitycy obliczyli, jak zmieniły się przychody z wynajmu we wszystkich lokalizacjach w Grecji, gdzie opublikowano ponad 100 reklam na Airbnb, w ciągu dwóch lat: od lipca 2016 r. Do czerwca 2018 r.
Liderami rankingu byli Andiparos Island, Dim Messini i Kitira Island, gdzie dochody najemców wzrosły odpowiednio o 105, 84 i 71%. Jednocześnie dochody wynajmującego w miejscach tradycyjnie popularnych wśród turystów wzrosły znacznie mniej: na wyspie Santorini - o 32%, na Krecie - o 25%, w Atenach - o 17%.
10 najlepszych lokalizacji w Grecji pod względem wzrostu zysków z wynajmu nieruchomości krótkoterminowych
| Lokalizacja | Wzrost RevPAR, lipiec 2016 r. - czerwiec 2018 r.,% | RevPAR, lipiec 2018 r., Euro | Liczba ogłoszeń, lipiec 2018 r | Obłożenie, lipiec 2018 r.,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Ateny | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dane: AirDNA
Jeśli jednak spojrzysz na wartości bezwzględne, zdjęcie straci atrakcyjność. Tak więc, w kategoriach pieniężnych, zysk w większości prezentowanych lokalizacji jest niski. Według stanu na lipiec 2018 r. Sześć z 10 rynków RevPAR kosztuje poniżej 550 euro miesięcznie, podczas gdy na przykład w Atenach i na Krecie jest to około 1 tysiąc euro, a na Santorini - prawie 4 tysiące.
Kolejną cechą wyróżniającą dziesiątki jest niski wskaźnik obłożenia. W lipcu, jednym z najgorętszych miesięcy na rynku wynajmu krótkoterminowego w basenie Morza Śródziemnego, tylko 20-30% domów i mieszkań zostało załadowanych w siedmiu na 10 lokalizacji. W Igoumenitsa i Katerini liczba ta wyniosła około 40%, co jest wciąż znacznie niższe niż na Krecie (50%), Santorini (76%) i Atenach (80%).
Oferty w lokalizacjach, które stanowiły pierwszą dziesiątkę rankingu, nie można nazwać wygórowaną. Dziewięć z 10 lokalizacji ma w sumie 150-200 obiektów do wynajęcia. Dla porównania: w Atenach na Airbnb do wynajęcia jest 7 tysięcy mieszkań i domów, na Krecie - ponad 12 tysięcy.
Do tej pory zagraniczni inwestorzy omijają rynki z tego ratingu. Według oficjalnej agencji Greece Enterprise Greece z maja 2018 r. 30% obcokrajowców, którzy kupują nieruchomości w Grecji w ramach programu „złotej wizy”, kupuje domy i apartamenty w Pireusie, 26% w Atenach i 21% w Palini (wschodnie przedmieścia Aten) ) Pozostali wybierają duże miasta w środkowej Macedonii (Polygyros, Saloniki), na wyspach Krety (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponez (Korynt) i Korfu. Rosyjscy inwestorzy, mający na celu uzyskanie greckiego zezwolenia na pobyt, najczęściej kupują nieruchomości w Polygyros (32% wnioskodawców).
Pomimo mniej imponującego wzrostu dochodów z wynajmu, międzynarodowi inwestorzy częściej wybierają nieruchomości w Atenach. Według Aliny Churikovej, kierowniczki projektu Tranio w Grecji, stolica wykazuje najwyższy odsetek obłożenia na rynku wynajmu krótkoterminowego w ciągu roku: „W przeciwieństwie do lokalizacji kurortu, turyści wyjeżdżają również do Aten zimą, więc nieruchomości działają tutaj bez przerwy poza sezonem, a inwestorzy uzyskują bardziej atrakcyjne zwroty niż gdziekolwiek indziej w Grecji. ”
