Rosyjski rynek nieruchomości nie jest w dobrej kondycji. Zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne jest zmniejszone, a najemcy wolą oszczędzać pieniądze i zajmować powierzchnię biurową klasy B zamiast prestiżowej klasy A. Niektórzy najemcy zastanawiali się nad zmianą zawodu i powoli sprzedają nieruchomości.
Są jednak tacy, którzy mają rzeczy pod górę. Lista takich „królów” nieruchomości krajowych została opracowana przez magazyn Forbes. Uczestnicy są uszeregowani według dochodów z nieruchomości uzyskanych w 2017 r.
10. Zintegrowane inwestycje
Najwięksi wierzyciele spółki są jednym z najbardziej wiarygodnych banków w Rosji - Sbierbankiem, VTB i Rosyjskim Bankiem Rolnym.
W 2017 r. Długoletni i ważny atut zintegrowanych inwestycji - Gorbushkin Dvor - przeszedł w ręce „króla farmaceutycznego” Viktora Kharitonina. Dzięki umowie rodzina Khotinów wzbogaciła się o pół miliarda dolarów.
9. Absolut
Właściciel Absolute Alexander Svetakov jest także właścicielem ubezpieczyciela Absolute Insurance i Northeast Company. Większość Rosjan widzi swoje produkty na wakacjach, kiedy kupuje słoik czerwonego kawioru.
Jeśli chodzi o nieruchomości, to w Absolut wszystko idzie świetnie. W ubiegłym roku właściciel gruntu zawarł umowę z Metro Cash & Carry na sprzedaż działki w miejscowości Pushkino pod Moskwą. Powstanie tam nowe centrum hurtowe. Kwota przewidziana w umowie nie została ujawniona, zdaniem ekspertów, wyniosła co najmniej 300 milionów rubli.
8. Regiony GK
Grupa firm, której właścicielem są Amirkhan Mori oraz Amiran i Alikhan Mutsoev, prowadzi dwa ważne projekty budowlane w Moskwie.
Jednym z nich jest pierwszy w kraju kryty park rozrywki o nazwie „Wyspa marzeń”. Jak powiedział burmistrz stolicy Siergiej Sobyanin, „Wyspa marzeń” stanie się największym krytym parkiem rozrywki nie tylko w Rosji, ale na całym świecie. Park, zaprojektowany w formie bajkowego zamku, zostanie podzielony na dziesięć stref tematycznych, w których będzie można bawić się zarówno dla dzieci, jak i ich rodziców. Wielkość inwestycji na „Wyspie Marzeń” wyniosła półtora miliarda dolarów.
Te same parki mają powstać w Petersburgu i Jekaterynburgu, a oba projekty są na etapie projektowania.
Drugi projekt to centrum handlowe (142,5 tys. M2) i kompleks mieszkaniowy (78,7 tys. M2) w pobliżu placu Preobrazhenskaya.
Grupa Regionów będzie działać jako inwestor i deweloper najwyższego diabelskiego młyna w Rosji i Europie. Atrakcją będzie VDNH, a jej wysokość wyniesie 140 metrów. Dla porównania: wysokość największego rosyjskiego diabelskiego młyna już zbudowanego wynosi 83 metry.
7. KR Właściwości
W 2016 roku firma, której właścicielem jest Alexander Klyachin, była gotowa zawrzeć umowę na 655 mln USD na sprzedaż powierzchni w dzielnicy biznesowej Krasna Róża z największą rosyjską wyszukiwarką. Ale Yandex zmienił zdanie, a sprzedaż nie miała miejsca.
Jednak KR Properties radzi sobie bez tego dobrze. Europejskie hotele przyniosły jej ponad 24,5 miliona euro przychodów za rok.
6. Właściwości O1
Głównym beneficjentem tej firmy inwestycyjnej jest miliarder Boris Mints. O1 Properties zajmuje się wyłącznie nieruchomościami biurowymi w Moskwie i tylko obiektami premium.
W ubiegłym roku bank FC Otkritie nabył niektóre obligacje złożone przez Grupę O1 na krótko przed jej reorganizacją. On i O1 Group wcześniej rozwiązały cztery umowy pożyczek i osiem linii kredytowych. Jednak później FC Otkritie odwołał się do sądu, aby zakwestionować transakcję. Bank uznał, że z powodu „skoordynowanych działań oskarżonych” utracił bezpieczeństwo w wysokości ponad 30 miliardów rubli.
5. Grupy krokusów
W 2017 r. Rosyjski holding należący do Araza Agalarova natychmiast otworzył dwie nieruchomości - „Twój dom Kuntsevo” (35 tysięcy metrów kwadratowych) i „Vegas Kuntsevo” (288 tysięcy metrów kwadratowych).
Na rok 2018 i kolejne lata Grupa Crocus ma wielkie plany: holding pracuje nad budową 118-kilometrowego odcinka centralnej obwodnicy w obwodzie moskiewskim i tworzy projekt dwukierunkowej budowy mostu samochodowego, który biegnie przez rzekę Moskwę i wychodzi na autostradę Volokolamsk. Zakończenie budowy Centralnej Obwodnicy planowane jest do końca Pucharu Świata.
4. Safmar
Ze względu na szeroki zakres działalności ta grupa przemysłowa i finansowa jest jednym z największych pracodawców w Rosji. W jej przedsiębiorstwach pracuje około 50 tysięcy osób.
Umowa o przekazanie „Safmar” około 120 tys. Km. m. powierzchni pod wynajem Gazprombank stał się w ubiegłym roku jedną z największych transakcji na rosyjskim rynku biurowym. Szacowana roczna kwota czynszu wyniesie od 402 do 540 milionów rubli.
3. Tashir
Jeden z liderów rosyjskich nieruchomości komercyjnych nie ma nic wspólnego z kryzysem. Podczas gdy inni sprzedawali swoje aktywa, Tashir otworzył 6 sklepów detalicznych pod marką One Way w Erewaniu. A do 2020 r. Planuje zakończyć budowę dalekobieżnego dworca autobusowego w Moskwie. Będzie on zlokalizowany w pobliżu stacji metra Seligerskaya.
2. IKEA Mos
Na drugiej linii na liście najbogatszych właścicieli nieruchomości w Rosji w 2018 roku jest przedstawiciel grupy IKEA Centers. Ta grupa należy do 5 największych europejskich deweloperów nieruchomości handlowych.
W 2022 r. Hipermarket IKEA powstanie w Tiumeniu. Do tej pory w Rosji istnieje 14 sklepów pod marką IKEA.
1. Plac Kijowski
Zdaniem Forbesa niekwestionowanym liderem wśród graczy na rosyjskim rynku nieruchomości. Główny przychód firmy pochodzi z działalności hotelarskiej i wynajmu powierzchni handlowych. Być może rynki znane każdemu Moskalowi: „Ogrodnik”, „Moskwa” i „Miasto Żywności” należą do „Placu Kijowskiego”.
Niedawno firma kupiła działkę w Chimkach, powstanie agrocluster Food City 2. Rozwijają się tereny hotelowe Placu Kijowskiego, w tym hotel przy Nowym Arbacie i kompleks hotelowy w zabytkowej moskiewskiej dzielnicy Żaryady.
Ponadto firma zamierza wydać około 400 milionów dolarów na przebudowę kompleksu sportowego Olimpiysky.
